現在売り出し中の杉並区成田西Ⅵ期を担当させていただいております、設計の清水です。
敷地面積が大きく、整形な土地の為どの様に特色を出すか悩んだ土地です。
前面道路も43条但書の為、確認申請を出すのも苦戦しました。。
ＵＢや洗面所が広く、２階にも洗面所のあります。
外壁はパワーボードを使用し、目地がわからないような特殊工法を使った物件で、モルタルの物件とは異なる雰囲気になります。
外壁の仕上がりがとても楽しみな物件です！
詳しくはこちら↓↓↓
杉並区成田西Ⅳ期[全１棟]
こんにちは！設計の小林です。
最近プラン検討を行った東村山の多棟物件がありました。
第一種低層住居専用地域、という指定のある地域で、「住宅街」という言葉からみなさんが思い浮かべるような街並みのところです。
予定では土地は33坪程度。比較的広いですよね！
一般的には、土地は東西に長いほうが南側に面する部分が広くなり、住宅の設計には有利です。
上の写真は、敷地のひとつに間取りを入れたものです。敷地は「旗竿型」といわれる形状をしていますが、家を実際に計画する部分は検討地の中でも一番東西に幅が広い敷地です。
ですが...。
今回の検討は「4ＬＤＫにしたい」という前提があったため、とても苦戦しました...！
まずは1階にＬＤＫと水回りを計画することを基本として作ったため、2階に4部屋計画することになります。できるだけ多くの部屋を南側に向けようとすると限られた建物幅を等分するためどんどん部屋が細長くなっていってしまう...北側に向ける部屋を増やせば部屋の形は正方形に近づき使いやすくなるけれど「南向きの日あたり」はなくなってしまう...。
私は、無理して全部屋を南側へ向ける必要はないと思っています。
家族全員が日中個室にいるわけではないでしょうし、北側に向いた部屋は夏場に暑くなりにくいという利点もあります。
ということで、私のおススメは『plan2』です！
住む方が決まっている注文住宅であれば、どのような住まい方をするのか相談できますので逆に決めやすいでしょう。分譲住宅では、できるだけ多くの人に気に入ってもらい、家を見て住まい方をイメージしてもらえるようなものを作らないとなりません。
ここが難しいところでもあり、面白いところでもあります。
こちらの現場で家が建つのはまだまだ先ですが、外構にもこだわり素敵な街並みを作っていく予定です。
楽しみにしていてくださいね！
こんにちは。設計部の高橋です。
ライズウェルの物件はお引渡し前に全棟、建物の傷チェックを行っています。
傷チェックは完成後、完了検査時、お客様との立会い時の全部で３回行います。
工事のため、建物を内見して頂くために多くの方が出入りするので、どうしても細かな傷が生まれます。
多い棟だと３つのチェックを合わせて、３００個近くになることも！
更に、図面と相違ないかも細かくチェックしています。
もちろん、最終的に綺麗な状態で引き渡すための傷チェックですが、このチェックは全て集計してどこにどんな傷が多いのかもまとめています。
このデータを元に現在、多い箇所の傷をどう減らすのか次の現場で傷を作らないために何ができるのかを職人さんと話し合いお客様に喜んでいただける家づくりを目指しています。
まず傷を作らないためにどんな対策ができるのかを考えていきます！
皆さん、始めまして。建設部施工管理の小池です。
現場監督は、現場での工事進行確認、図面通りに工事が出来ているか等、現場で確認する事がメインですが、今回は、皆さんにあまり知られていない事をご紹介致します。
下にある図面はプレカット図面といい、私達が常に持ち歩く図面（配置図・平面図・立面図・基礎伏図・電気図）とは異なり、プレカット業者さんが作成した図面になります。
プレカット図面は家の柱、土台、梁等の組み方が図面に記載してあります。
平面図等と照らし合わせて、家の骨組みを確認します。
建物にとって、とても重要で大事な確認作業です。
この作業で、建物の骨組みが決まるので、何棟確認作業を行っても、緊張する作業になります。
皆さんの建物も現場監督がプロの目で確認をしておりますので、安心して下さい。
皆さんが自慢できる家づくりを目指して頑張ります！！
こんにちは、営業部の佐々木です。
先日、戸建分譲用地の仕入案件の下見で立川から江戸川区～大田区の現場に行ってきました！！
弊社ではエリアを問わず、城東エリア、城南エリアも積極的に用地仕入を行っております。
しかし週末ということもあるのか、首都高速で３件もの事故の現場を目撃しました。
首都高４号線の幡ヶ谷付近、首都高１号線の羽田付近、首都高山手トンネル内と...... 週末で交通量が多くなることに事故も重なってしまい、大渋滞が発生！！会社に帰る時間が想定よりだいぶ遅くなってしまいましたが無事に帰って来られました。
今後も渋滞にも負けず、事故にも負けず東京、神奈川、埼玉と積極的に広いエリアで戸建分譲を展開して参ります！！
みなさんも安全を心掛けて渋滞でも心に余裕を持って運転しましょう！！
ちなみに広いエリアで現在分譲している物件は下記の通りです。
葛飾区東金町[全４区画]
さいたま市桜区田島２丁目Ⅰ期[全１棟]
是非HPにてご確認ください！！
こんにちは！ライズウェル 設計部の泉山です。
小金井市本町Ⅱ期 ８棟現場で大工さんが頭を悩ませていました。
その内容は、勾配天井の作り方。
ライズウェルの分譲住宅は標準で小屋裏収納がついています。通常は折りたたみ式の梯子を使用しますが、間取りによっては部屋を勾配天井とし、ロフトタイプを計画するときもあります。
こちらの現場は外注のデザイン事務所さんに設計をお願いしており、いつもライズウェルでは考え付かないような一見変わった屋根の構造になっています。
そのおかげで、大工さんが屋根の下地に頭を悩ませていました。
少しでも小屋裏空間を広く取りたいけど、そうするとおさまりが複雑になって大変、、、
ここに壁を作りたいけどそうすると天井高さがとれない、、、など。。
すこしでもお客様が使いやすく、かつ効率的に施工ができるよう考えてくださっています。
今回は収まりに悩む若手の大工さんの棟にベテラン大工さんたちが集まって、収まり検討会が始まりました。私も話を聞くだけでなく実際のものを見ながら教えていただき、より理解が深まりました！
現在２工区目が木工事中、どんな仕上がりになるか楽しみです！
５月中ごろには完成予定ですので、今後にご注目ください！
↓↓↓物件の詳細はこちら↓↓↓
小金井市本町Ⅱ期[全８棟]
こんにちは！営業の佐々木です。
中野区白鷺3棟現場
こちらの現場は外構プランを専門のデザイン会社に依頼して創り上げた渾身の作品です！！
建物同様、外構にもこだわった結果、正直なところ結構お金が掛かっています。。。
昼間は緑を感じられる活き活きとした雰囲気を感じ、夕暮れから夜にかけては幻想的なライティングで特別感溢れる雰囲気の現場に仕上がっています。
是非 緑の生命力と夜間の幻想的な空間を感じに現地まで足をお運びください。
↓↓↓物件の詳細はこちら↓↓↓
中野区白鷺[全３棟]
こんにちは(^^)♪建設部の渡邉です。
府中市白糸台基礎着工中です。
当社では全物件で地盤調査をしておりますが、この現場では地盤改良が必要となったため先日行いました。
どんな工事かというと、コンクリートの杭を地面に打ち込んでいきます。
1棟に対し、何本も打ち込みます！
これにより地盤が安定し、丈夫な家を作ることができるのです！
物件の詳細はこちら↓↓↓
府中市白糸台１丁目[全３棟]