2021年｜東京都23区・多摩地区の新築戸建（分譲住宅）ならライズウェル

2021年12月25日

東村山市恩多町Ⅴ期【全16棟+26区画】21号棟　おかげさまで終了いたしました！

2021年12月24日

2021年12月29日(水)～2022年1月5日（水）は冬季休暇でお休みとさせていただきます。

2021年12月17日

東村山市栄町Ⅴ期【全2棟】1号棟　おかげさまで終了いたしました！

2021年12月15日

失敗エピソードとある物件でガレージシャッターを取り付ける際、施工のタイミングを誤り、せっかく取り付けたシャッターを外すことになってしまいました。理由は先に取り付けてしまったことにより、シャッターボックスに隣接する壁、天井の仕上材が施工できなくなったためです。壁、天井の仕上材は15ｍｍのパネルを使用しますが、シャッターボックスを先に設置したことにより壁側の隙間は45ｍｍ、天井の隙間は55ｍｍ程度しかなく、材料を差し込むことはできてもそれを留めるための道具が入らず、固定が出来ない状態になってしまったためです。初めて使用する材料だったにも関わらず、納め方を深く落とし込むことをしておらず、取り付けをメーカーさん任せにしてしまった為にこのような事態となりました。

対策方法今回の原因はシャッター図面の読み込みが足りなかったことでした。取り付けた後にシャッターボックスとレールを見て、こんなに大きいのかと思ったのが正直な感想です。図面の寸法を確認し、現場で設置することを想定しながら事前確認をしていればこのようなことは起きませんでした。特に初めて使用する材料については、職方に助言を頂きつつ、どのような道具を使って施工し、どう納めるのかを最後まで落とし込むことを徹底して参ります。

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2021年12月 7日

東村山市恩多町Ⅴ期【全16棟+26区画】4号地　おかげさまで終了いたしました！

2021年12月 5日

小平市津田町Ⅰ期【全4棟】　現場写真更新いたしました！

2021年12月 4日

東村山市恩多町Ⅴ期【全16棟+26区画】26号地　おかげさまで終了いたしました！

2021年12月 1日

東京都東村山市④

2021年11月完成

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東京都東村山市③

2021年11月完成

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2021年11月29日

全１４棟の現場かと思ったら...

失敗エピソード東京多摩地域の新築戸建分譲現場14棟現場の土地を一般法人から購入することになり、売買契約を締結しました。その物件は上空に高圧送電線が比較的低い位置に通っており、建物の建築制限が厳しい物件でした。当初の情報で高さ６ｍ位の建物までしか建築できないという情報を聞いていたので、全棟平屋建て（1階建て）の住宅を分譲する予定でした。しかしある日現場を見た時、高圧線の高さは鉄塔に近い場所は高く、真ん中の部分が一番低くなっているという事に気付きました。今になって思えば高圧線の高さが一定ではないことに何で最初から気付かなかったのかと思いますが、購入時の資料に６ｍ位までしか建築できないと記載があった事を鵜呑みにして物件全体に適用すると勘違いして事業を進めていました。

対策方法後日高圧線の高さを現場内で細かく測定する事を電力会社に依頼し、制限高さをより詳細に算出した結果、敷地の多くで２階建ての建物が建築できることが判明しました。それにより土地の分割計画を見直し、当初平屋建てでの１４区画分譲の予定が延床面積は大きく変えず2階建てを取り入れた２０区画分の分譲で可能となり、より多くのお客様に良質な住宅を供給することが出来るようになりました。

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東京都東村山市②

2021年11月完成

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2021年11月28日

日野市平山Ⅰ期【全4棟】 3号棟　おかげさまで終了いたしました！

2021年11月25日

カラーセレクトで起きた失敗

失敗エピソードライズウェルでは分譲物件を早期にご契約いただいた方へ、カラーセレクトの特典があります。建物の上棟（構造躯体を組み上げる工事のことで、大工工事の始まりとなります）２週間前であれば、外壁、屋根、玄関ドア、サッシ、キッチン、ユニットバス、床やお部屋のドアなどほぼすべての部材のカラーをお選びいただいております。お客様にカラーセレクトをしていただいた後、色の指示書（仕上表と言います）を変更し各業者様へ変更依頼を掛けるのですが、この変更指示がうまくいかず、せっかくお選びいただいたカラーを間違えて現場に納品してしまう事例が発生しました。

対策方法なぜ間違えて納品してしまったのか？と掘り下げていくと、カラーセレクト前の色で納品されていることがほとんどで、その原因の一つに「仕上表が見づらく、変更した箇所がわかりにくい」というものがあることが社内や関係業者様へのヒアリングで明らかになりました。変更の手続きを行う際に弊社から関係業者様へ変更した旨を伝えますが、その業者様からさらに他業者様へ手続きが必要なケースもあるため、「どこで誰が見ても、修正した仕上表が最新のもので、どこを変更したのかがわかるように作らなければならない」という結論に至り、下の画像のように変更した箇所と日付を着色することにしました。また、万が一修正・変更が複数回出た場合は最新の変更箇所とそれまでの変更箇所を別の色で着色することにより、パッと見てわかるように工夫しました。もちろん関係業者様への連絡もこまめに行うことで注意喚起し、お客様が選んでいただいたカラーで間違いなく施工することができるようになりました。

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2021年11月24日

東村山市恩多町Ⅴ期【全18棟+24区画】　22号棟　現場写真更新いたしました！

2021年11月22日

荒川区東日暮里Ⅱ期【全1棟】　オープンいたしました！

2021年11月19日

バルコニーの柱梁が揺れる

失敗エピソード前面道路に面してバルコニーを計画したため、目隠しの縦格子のルーバー（定幅の羽板を平行に並べたよろい戸状のもの）を付けることになりました。縦格子のルーバーを付けるための土台として構造の柱梁をバルコニーを囲うように設置したのですが、考えていたよりもその柱梁が揺れることが工事中に判明しました。

対策方法原因は敷地の形状の都合によりバルコニーの形状が途中から斜めになっていることと、横幅のスパンが長かったことでした。揺れを止めるために斜めに折れる箇所に梁を追加して建物構造とより一体になるようにしました。1本梁を追加したことで強度を増し、揺れを止めることができました。今後も安心して生活していただけるより良い建物を提供できるよう日々努力していきます。

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2021年11月17日

駐車場土間の養生

失敗エピソード数年前まで完成した物件の駐車場にお客様案内の度に仲介業者様含め、車の乗り入れを行っておりました。そのためタイヤ痕や車から出る油汚れが付いてしまい、契約締結後、お引渡し前に清掃や補修等を行っておりましたが、そもそも商品として完成後に傷や汚れが付けないように対策を行うべきでした。

対策方法それ以降駐車場土間の完成後はブルーシートや案内看板を設置し、車を停める際はブルーシートを敷いてもらうようにルール決めをしました。この対策により、お客様にお引渡しするまで綺麗な状態を保つことができるようになりました。

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東京都江東区②

2021年11月完成

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東京都江東区①

2021年11月完成

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2021年11月16日

東京都武蔵野市

2021年10月完成

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2021年11月14日

東村山市恩多町Ⅴ期【全16棟+26区画】18号棟　おかげさまで終了いたしました！

2021年11月10日

東村山市恩多町Ⅴ期【全18棟+24区画】18号棟　現場写真更新いたしました！

2021年11月 6日

日野市平山Ⅰ期【全4棟】　オープンいたしました！

2021年11月 5日

ふじみ野市清見Ⅰ期【全4棟】3・4号棟　オープンいたしました！

2021年11月 2日

新築設備保証住設あんしんサポート

当社のサポートについてご紹介します。

アフターサービス長く快適にお住まい頂く為に住みはじめてからの定期的な点検やアフターメンテナンスが大切になります。

そこで弊社では独自のアフターサービス基準を設けております。お引渡し後に不具合が発生した場合は、このアフターサービス基準に則り、保証期間内のもののみ無償にて対応いたします。
※不具合の内容によっては保証期間に関わらず有償対応となる場合がございます。

また弊社ではお引渡し2年後を目安に、お住まいの住宅の設備や建具、外壁等について弊社の社員または点検専門業者による無料点検を行っております。

さらにお客様自身でも簡単にメンテナンス作業ができるように、ホームページやSNSで「簡単1分メンテナンス」として、動画で分かりやすくメンテナンス方法をご紹介しております。

Let's DIY !

ライズウェルの現場では
廃木材の無料提供を実施しています。

建築中の現場では上棟～木工事完了までの間に多くの廃木材がでます。この廃木材は住宅を建てる際、大工さんが寸法に合わせて現場でカットした木材になります。なので廃木材と言っても品質はバッチリ！

そんな良質な木材を使わないからと言って
捨ててしまうのは「もったいない」！！

そこで、これまで捨ててしまっていた廃木材の無料提供をスタートしました！提供期間の目安は、上棟後から木工事完了までとなります。
※廃材BOXの設置が難しい現場では廃材配布を行わない現場もございます。
※工事内容によっては期間中でも材料の出ない日がございますのでご了承ください。
※近隣の方向けのサービスとさせて頂いております。遠方よりの引き取りはご遠慮ください。